屏東大樓 華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：16.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民學路
地圖
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- 社區：御家園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源穩定：位於師範附小與中正國中範圍內，對於重視子女教育的家庭來說，接送與就學極為便利。 2. 生活機能成熟：周邊市場、小吃店與便利商店林立，日常採買、飲食選擇多，生活步調輕鬆。 3. 坪數大且格局好：室內達 48.8 坪，擁有正四房方正格局，對於三代同堂或需要獨立房間的家庭寬敞舒適。 4. 車位包含在內：總價已包含一處平面汽車位，在屏東市區難得，解決停車問題。 5. 單價具吸引力：參考單價 16.8 萬/坪，對於擁有四房及車位的華廈物件而言，價格具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，未來可能面臨管線老舊、牆壁滲漏等潛在修繕風險。 2. 樓層影響：位於 6 樓樓層，雖通風佳、視野好，但需考慮頂樓隔熱問題，且對長輩爬樓梯較辛苦。 3. 噪音干擾：鄰近熱鬧商圈與小吃區，平日可能伴隨較大的人潮與車流噪音。 4. 樓層高度：一層兩戶雖保障隱私，但電梯等待時間或機動性可能與一般住宅略有不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住品質提升：透過室內裝修與水電更新，可改善老舊空間，大幅提升居住現代化程度。 2. 長期自住價值：學區房具有抗跌性，適合長期持有自住，並保障子女就學品質。 3. 社區管理完善：描述指出垃圾集中、管理良好，有助於維持社區環境與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：銀行對老舊建物貸款年限可能有所收縮，需確認個人貸款條件是否配合。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，老舊華廈在二手市場的流動性可能稍慢，轉手時間較長。 3. 社區老化：屋齡增加後，社區公共設施可能逐漸損壞，需留意管理費使用與修繕基金狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，適合重視教育與大坪數自住的買家。
此物件最大的亮點在於其**「學區優勢」與「空間坪數」的完美平衡**。在屏東市中心區域，能以 820 萬左右的總價買到包含車位的四房大宅，且位於師範附小與中正國中範圍內，對於家庭組成的購屋者來說，是非常難得的機會。雖然屋齡 28 年意味著需要預留部分預算進行整修（如防水、管線更新），但考慮到其 16.8 萬/坪的單價與成熟的生活機能，性價比依然優異。
建議您在簽約前，務必仔細檢視屋內是否有漏水痕跡或管線腐蝕狀況，並確認管理費的使用情形。若您計畫長期持有並自行裝修，這將是打造理想家庭居所的理想選擇。
問與答
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許文甄(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (106)登字第324526號
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